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注：本文由上海明亞家具官網(wǎng)首發(fā)，轉(zhuǎn)載需注明出處。

自2015年至今，市場見證了聯(lián)合辦公行業(yè)一路高歌猛進(jìn)，引領(lǐng)著中國辦公樓市場變革的風(fēng)潮，同時也帶動了國內(nèi)辦公家具行業(yè)的迅猛發(fā)展。其發(fā)展之迅速屢屢引發(fā)行業(yè)深思。從最初的僅在核心一線城市CBD區(qū)域小試身手，目標(biāo)客群也局限為時髦的媒體、科技、設(shè)計等初創(chuàng)企業(yè)；到如今，聯(lián)合辦公運(yùn)營商已將觸角延伸至核心1.5線城市，主要租戶也逐漸有了更多專業(yè)服務(wù)、傳統(tǒng)零售、貿(mào)易和服務(wù)類大企業(yè)的身影。

近年來，不斷有新興聯(lián)合辦公品牌進(jìn)入市場，同時行業(yè)內(nèi)的并購新聞也為市場整合揭開了帷幕。在剛剛過去的四月中旬，WeWork斥資四億美元收購國內(nèi)聯(lián)合辦公運(yùn)營商裸心社（Naked Hub），中西合璧，引發(fā)業(yè)內(nèi)熱切討論隨著聯(lián)合辦公空間2.0時代的到來，其擴(kuò)張足跡將遍布更廣。我們已經(jīng)注意到，許多著名的聯(lián)合辦公運(yùn)營商正在積極探索成都、杭州、武漢等部分1.5線城市的選址機(jī)會。伴隨著創(chuàng)新經(jīng)濟(jì)的增長，中國領(lǐng)先城市的辦公辦公家具市場正迅速發(fā)生變化，科技企業(yè)的吸納量正在迅速迎頭趕上傳統(tǒng)租戶的吸納量，這些企業(yè)正產(chǎn)生巨大辦公空間需求，將推動聯(lián)合辦公空間在這些城市的增長?！叭欢?lián)合辦公的擴(kuò)張并不是盲目的，其落子城市、區(qū)域板塊選擇依然取決于目標(biāo)城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平，同時也需符合當(dāng)?shù)剞k公樓市場發(fā)展趨勢。例如上海，現(xiàn)階段聯(lián)合辦公運(yùn)營商也開始尋求非中央商務(wù)區(qū)--如五角場等板塊的機(jī)會，這與上海辦公樓和上海辦公家具市場發(fā)展趨勢相符。而當(dāng)其在某些1.5線城市選址時，卻不太可能選擇在非中央商務(wù)區(qū)?！?

而在2.0時代，隨著市場接受程度的日益提高，越來越多的大型企業(yè)也在嘗試?yán)寐?lián)合辦公空間進(jìn)行多點式辦公，希望利用聯(lián)合辦公模式推動創(chuàng)新。對于某些企業(yè)的銷售職能部門而言，靈活的多點辦公模式使其能夠更貼近其客戶。

隨著越來越多的業(yè)主和開發(fā)商認(rèn)識到聯(lián)合辦公空間的真正價值，他們也更愿意在其空置樓層或新開發(fā)項目中設(shè)置靈活的聯(lián)合辦公空間和配置時尚、新穎的辦公室家具。根據(jù)最新數(shù)據(jù)顯示，23%的上海甲級辦公樓內(nèi)或其所在的商業(yè)綜合體零售部分已經(jīng)擁有聯(lián)合辦公，另外尚有約6%的辦公樓業(yè)主正處于洽談引入聯(lián)合辦公空間的過程中。靈活的聯(lián)合辦公空間，在辦公樓業(yè)主應(yīng)對租戶瞬息萬變的辦公需求時將成為現(xiàn)成的彈性空間和新的增長動力。

一方面，聯(lián)合辦公空間的市場基本面依然堅挺；另一方面，中國聯(lián)合辦公產(chǎn)業(yè)的競爭也日益激烈。我們注意到，聯(lián)合辦公空間運(yùn)營商紛紛開始爭奪優(yōu)質(zhì)地段，但這一發(fā)展趨勢也給其盈利模式帶來了更大的風(fēng)險。行業(yè)主要參與方之間的并購，也表明中國了聯(lián)合辦公空間行業(yè)正步入全新階段，并購活動將是一個長期積極的發(fā)展趨勢。在這一過程中，運(yùn)營能力強(qiáng)弱將成為市場競爭的重要因素，弱者退出市場，而強(qiáng)者更強(qiáng)，并隨著需求的持續(xù)增長捕捉到新的市場機(jī)遇。

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